注文住宅関連コラム | 福岡県の注文住宅メーカーおすすめ5選！福岡人気エリア毎の費用相場・補助金情報も解説！

福岡市で注文住宅にかかる費用相場は？最新の補助金、住宅制度についても詳しく解説！

adminadmin — Tue, 18 Nov 2025 01:34:27 +0000

地域によって、注文住宅にかかる費用相場が異なります。そのため、全国平均を確認するよりも「住んでいる地域の費用相場」を調べたほうが、賢くマイホームを建てられるでしょう。そこで今回は、福岡市で注文住宅にかかる費用相場をまとめてみました。補助金や住宅関連の制度についても紹介しているので、マイホームを検討している方はぜひ参考にしてください。

福岡市で注文住宅にかかる費用相場は？

注文住宅を建てるには、土地代＋建築費用＋諸費用が必要になります。そのため、建築費用だけを考えて資金計画を立ててしまうと、建てたあとが大変です。

ここでは、福岡市で注文住宅を建てる場合にかかる費用相場について紹介します。

土地取得費＋坪単価

土地取得費とは、土地を購入する際にかかる費用です。購入代金・造成費用・測量費・仲介手数料・各種税金などが含まれており、地域によって差があります。

住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」によると、2024年度の福岡市の土地取得費は1,293万円です。前年の1,230万円より少し高くなっていますが、全国平均（1,495万円）と比べると安く、敷地面積も広い傾向にあるでしょう。

一方で、福岡市の2025年5月の坪単価は792.727円/坪です。前年からの変動率は＋9.0％と過去最高値を記録しており、2013年から12年連続で上昇しています。上昇幅も高くなっているため、住宅需要なども高まっているでしょう。

建築費用＋坪単価

建築費用とは、注文住宅を建てる際の「建物本体の工事費」と「付帯工事費」を合わせたものです。足場の組み立てから空調工事までを含み、これらの消費税を加えて構成されます。

また建築費用は、土地ありor土地なしでも大きく変わってきます。土地ありの場合、土地も一緒に購入するため、土地なしより費用は割高です。

しかし福岡市は建物に費用をかける傾向があることから、土地なしでも全国平均や九州北部と比べるとやや高くなっています。その代わり延床面積は全国・九州北部とほぼ同じ水準、敷地面積は九州のほうが広めでしょう。

諸費用の相場

注文住宅における諸費用とは、住宅ローン借入費用・登記費用・仲介手数料です。それぞれ支払うタイミングや金額は項目によって異なり、これらの費用が土地購入や建築の際に含まれます。

もう少し詳しく見てみましょう。

土地購入にかかる諸費用は、仲介手数料・登記費用・固定資産税・都市計画税・印紙税などです。不動産会社に土地を紹介してもらうため、その際の手数料が発生します。

ただし、上限は売買価格によって異なり、200万円以下の場合は「物件価格×5％×1.1（消費税）」、400万円超の場合は「（物件価格×3％＋6万円）＋1.1（消費税）」です。

登記費用は、所有権移転登記にかかる登録免許税のことで、2023年3月31日までの軽減措置を適用すると「土地の評価額×1.5％」が必要になります。また、ローンを組む際も借入額に対して抵当権設定登記がかかってくるでしょう。

固定資産税＋都市計画税は、土地購入時かかる税金です。2024年3月31日までの軽減措置を適用する場合は、土地の評価額×1/2×3％も含まれます。印紙税も、軽減措置（2022年3月31日まで）を適用すると1,000～5,000万円の土地は1万円の印紙代が必要です。

このほか、中古住宅を解体する場合は「解体費用」もかかってくるので注意しましょう。

一方で建築の際にかかる諸費用は、地盤改良費・水道加入金・登記費用・印紙税・地鎮祭・引っ越し代などです。さらに、住宅ローンを契約する際も保証料や火災保険料、登記費用などの諸費用が必要になります。

諸費用の相場は、建築費用＋土地取得費を合わせた金額の10％前後です。たとえば、1,500万円の土地と2,500万円の注文住宅を購入した場合、総額は4,000万円、諸費用は約400万円となります。

諸費用を抑えることができれば、お得に注文住宅を購入できるでしょう。

世帯平均年収＋住宅ローン返済額

注文住宅の購入で必要となるのが「住宅ローン」です。住宅ローンは年収によって借入可能額が異なるため、事前にきちんと確認しておきましょう。

ここでは、福岡市に住む世帯平均年収と住宅ローン返済額の相場を紹介します。

2024年度版「フラット35利用者情報」によると、福岡県で土地ありの注文住宅を購入した世帯の平均年収は728万円です。全国平均が729万円なので、ほとんど差がありません。

一方で、住宅ローンが組める金額は年収の5～7倍です。収入状況や年齢、住宅ローン以外の借入状況なども影響しますが、世帯平均年収が高い福岡県では、相応の金額を借入できるでしょう。

返済額の相場は、機構買取・付保金平均額が4,373万円、1か月当たりの予定返済平均額は約153万円です。保証料や登記費用などの諸費用もかかるため、資金繰りをする際は注意してください。

予算別に見た注文住宅の特徴と賢いハウスメーカーの選び方

福岡市の建築費用・土地取得費が理解できても、どれくらいの費用をかけられるかは個々によって異なります。予算別に見た注文住宅のクオリティやコストを抑えるポイントを知っておくと、より賢く資金計画が立てられるでしょう。

併せて、賢いハウスメーカーの選び方も紹介します。

2,000万円台の注文住宅は、キッチンやバスルームのグレードアップ、ベランダを拡大などが可能になり、部材や建材を自由に選ぶこともできます。

3,000万円台の注文住宅は、ある程度希望に近い間取り・設備・外壁の素材などを取り入れられます。家の形も正方形から長方形まで幅広く、土地の形に合わせてデザインすることも可能でしょう。床暖房の設置やこだわりのある外構も叶いやすいのが特徴です。

賢くコストダウンすれば、予算内でも満足度の高い家に仕上がります。

ポイントは、収納を減らしひとまとめにしたり、水まわりを近くにまとめたりする方法です。「収納をたくさん作りたい」という方が多いと思いますが、収納があちこちにあるとそのぶんコストもかかってしまいます。

またデッドスペースにもなるため、大きなスペースにまとめることでコストダウンにつながるでしょう。

水まわりは、近くに設置すると配管がシンプルになり工事費を抑えられます。このほかにも、ドアや窓の数を減らしたり、和室をなくしたりすることもコストを削減できるでしょう。

工務店・ハウスメーカーを選ぶポイントは、以下のとおりです。

1つ目は、プランの種類と柔軟性です。メーカーによってプランの種類が異なります。種類が多いほどより理想の注文住宅が建てられますが、家族構成やライフスタイルに合ったプランを選べるかどうかもしっかり確認しておきましょう。予算・要望に柔軟に対応してくれることも大切です。

2つ目は、間取りの自由度です。完全自由設計であれば文句なしですが、すべての工務店・ハウスメーカーが採用しているわけではありません。開放感のある吹き抜けや広々としたシューズクローゼットなどこだわりの間取りにしたい方は、施工事例をチェックしたり、相談の際に間取りのアイデアを質問してみるとよいでしょう。

3つ目は、理想のデザインの実現です。注文住宅のデザインにはモダンやナチュラルなどいろんな種類があるため、好みの内観・外観にできるかも工務店・ハウスメーカーを選ぶうえで重要になります。

必ず施工事例を確認し、デザインが好みに合うか確認しておきましょう。

4つ目は、住宅性能へのこだわりです。どんなにデザイン性の高い内観・外観でも、耐久性や耐震性などが疎かだと安全性に欠けます。とくに昨今は各地で地震が相次いでいるため、見た目や間取りだけでなく、住宅性能にもこだわっているところを選びましょう。断熱等級やエネルギー消費量なども、併せて確認しておくと安心です。

5つ目は、土地探しの相談に対応していることです。福岡県はエリアによって土地相場が変動するため、土地ありの注文住宅を購入する場合は、土地探しから相談できる工務店・ハウスメーカーを選びましょう。予算オーバーも防げるので、適正価格での購入も実現できます。このほか、予算と建築費用のバランスも考えて選ぶこともポイントです。

【2025年度版】福岡県に住むなら知っておきたい補助金、住宅に関する制度

マイホームを建てる際に、知っておきたいのが住宅に関する各種制度です。ここでは、2025年の最新情報をまとめています。

2025年に使用できる補助金

2025年に使用できる補助金は、長期優良住宅認定・戸建て住宅ZEH化等支援事業・子育てグリーン住宅支援事業・先進的窓リノベ2025事業・給湯省エネ2025事業・令和7年度「福岡県こどもリノベ補助金」・木造戸建て住宅性能向上改修費補助金の7つです。各補助金の条件・対象となる世帯などは、以下を参考にしてください。

長期優良住宅認定は、住宅ローン金利の引き下げや税の優遇措置、地震保険料の割引などが受けられます。劣化対策等級3・耐震等級2～3・維持管理等3などが認定基準となり、新築の木造住宅が対象です。

戸建て住宅ZEH化等支援事業は、ZEH住宅55万円/戸・ZEH＋住宅90万円/戸が支給され、2025年度は4月28日～12月12日までが一般公募の受付期間になります。

子育てグリーン住宅支援事業は、子どもの年齢が18歳以下の世帯もしくは夫婦の何れかが39歳以下の場合に受けられる補助金です。支給額は「すべての世帯」「子育て世帯」で異なります。

前者はGX志向型住宅160万円/戸、後者は長期優良住宅（住宅を売却する場合）100万円/戸・（それ以外の場合）80万円/戸、ZEH水準住宅（住宅を売却する場合）60万円/戸・（それ以外の場合）40万円/戸となります。

また対象となる住宅は、2024年11月22日以降に着工したものでなければいけません。予算上限に達した場合も申請できないので注意しましょう。

先進的窓リノベ2025事業は、断熱性の高い窓にリフォームする際にかかる費用を補助する制度です。上限は一戸あたり200万円、リフォームすることで省エネ化にもつながります。

給湯省エネ2025事業は、対象となる給湯器を設置した場合に支給され、相場は6～16万円/台です。給湯器の種類によって異なります。

令和7年度「福岡県こどもリノベ補助金」は、子育て世帯もしくは若者世帯が受けられる補助金です。子育て世帯は妊娠中の家族がいる場合でも支給され、若者世帯は夫婦の年齢が合わせて80歳以下の場合に支給されます。

流通型と持家型の2つにわけられ、流通型は子育て世帯・若年世帯と住まいの健康診断を実施した住宅が対象です。持家型は、子育て世帯・若年世帯・何れかの親世帯であることと、親世帯の持家もしくは子育て世帯・若年世帯が同居する予定の住宅が対象となります。

木造戸建て住宅性能向上改修費補助金は、1981年5月以前に建てられた木造住宅に対しリフォーム費用を補助する制度です。リフォームの内容は、耐震壁の設置や基礎接合部の補強などが挙げられ、条件を満たす場合に使用できます。

支給額は自治体によって異なるため、利用する方は事前の確認が必要です。

たとえば福津市の場合、性能向上改修工事を行うと補助率25％（上限30万円）、除却工事を行うと補助率23％（上限30万円）が支給されます。ただし、省エネ改修工事費用の上限は15万円です。

太陽光発電の導入でも補助金が受けられる

福岡県には、省エネ・創エネの導入を支援する自治体も存在します。マイホームを建てる際に太陽光発電の導入を検討している方は、以下の補助金もチェックしておきましょう。

1つ目は「福岡市住宅用エネルギーシステム導入支援事業」です。太陽光発電・蓄電池・V2Hなどを導入することで、10～40万円の補助金が受けられます。太陽光発電システムはHEMSの設置も必須となり、申請は工事着手前に行わなければいけません。

2つ目は「太陽光発電システム導入の補助金」です。福岡県内のその他の自治体が実施する制度で、支給額は自治体によって異なります。

たとえば、八女市は太陽光2万円/kW（上限8万円）・蓄電池7万円ですが、筑紫野市は太陽光2.5万円/kW（上限10万円）・エネファーム一律10万円・蓄電池2.5万円/kW（上限10万円）です。

申請の流れと受取について

補助金は、賢く利用することでお得にマイホームが建てられます。条件が決まっているものも多いため、申請の流れと受取方法をきちんと理解しておきましょう。

まず、申請にはいくつかの書類が必要です。一般的に申請書や請求書などの指定様式が挙げられますが、ほかにも本人確認書類・納税証明書・工事請負契約書・売買契約書のコピーも準備しなければいけません。

施工写真・領収書・住宅性能の証明書類なども求められるでしょう。

必要書類を揃えたら、申請書を提出し、審査が行われます。申請は本人もしくは住宅事業者の代行にわかれ、タイミングも制度によってさまざまです。そのため、工事着工前に申請が必要になる制度もあれば、工事完了後に申請する制度もあります。

審査が終わると交付が決定するので、そのあと工事→完了報告書の提出→請求書提出の流れで補助金が支給されます。

失敗しないためのポイント

次に、申請と受取で失敗しないためのポイントです。補助金には要件が細かく設定されており、複数の補助金を組み合わせることもできます。とくに国と自治体は併用できる補助金が多いので、条件を満たす場合はぜひ組み合わせてみてください。

人気の高い補助金を利用する場合は「予算上限」にも要注意です。各補助金には予算上限が設けられていますが、上限に達すると申請期間中でも申し込みができなくなります。できるだけ早めに申請し、機会を逃さないようにしましょう。

また、補助金は基本的に後払いです。対象となる費用の支払いが終わったあと支払われるので、申請したからといってすぐに受け取れるわけではありません。補助金も含めて資金計画を立てる場合は、そのことも含めて計画しましょう。

まとめ

福岡市で注文住宅を建てる際にかかる費用相場と、2025年度の住宅関連制度を紹介しました。注文住宅は「土地ありで建てる場合」と「土地なしで建てる場合」とでは建築費用や土地取得費が異なります。また、エリアによっても変動するため、マイホームを建てる前にきちんと確認しておきましょう。今回は「フラット35利用者調査」や「福岡県　令和6年地価公示の概要」などを参考にしています。あくまで費用相場になるので、詳しい費用については工務店・ハウスメーカーに相談してください。

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断熱等級とUA値の関係とは？理想の住宅性能を知ろう

editor — Wed, 07 May 2025 18:51:43 +0000

日本は四季があり、夏は暑く冬が寒いです。断熱性の低い家は冷暖房費がかさむため、これから家を建てようと思う方は高断熱の家を建てたいと思う方もいるのではないでしょうか。家の性能を表す指標はたくさんあるため、何を参考にすればよいのかわからない場合もあります。そこで今回は、断熱等級やUA値について詳しく解説します。

高い断熱性は住まいに不可欠なもの

今住んでいる家で断熱性を気にしたことがないことから、断熱性の必要性をあまり感じないという方もいるかもしれません。

まずは、断熱性の必要性について解説します。

断熱性能の必要性

断熱性能とは、外気の温度を遮断する性能のことを指します。

室温は外の気温に影響を受けますが、断熱性が高い家は外の気温の影響を受けにくくなります。そのため、夏の暑さや冬の寒さを抑えてくれるでしょう。エアコンなど冷暖房器具の使用も抑えられるため、光熱費の削減にもつながるメリットもあります。

健康へのメリット

断熱性能の低い家は、部屋ごとの温度が大きいです。

そのため、急な温度変化で血圧が上昇、心筋梗塞、脳卒中が起こる「ヒートショック」のリスクが高いです。しかし、断熱性の高い家にすることでヒートショックのリスクを減らせるうえ、ストレス軽減につながります。

UA値と断熱等性能等級

断熱性の指標としてUA値と断熱等性能等級というものがあります。

以下に、どのような指標なのか具体的に解説します。

UA値とは

UA値とは、室内から外へ出る熱量を示した平均値のことです。

UA値が小さいほど外へ熱が逃げにくいため、断熱性能が高いということになります。国が推奨する省エネ住宅「ZEH」「HEAT20」なども、UA値が定められています。国土交通省が省エネ基準の指標を出しており、8つの地域によって区分をわけているので確認してみましょう。

地域区分ごとに、UA値の基準が定められています。UA値は断熱性能の平均値を算出したもののため「窓の断熱性能が低くても壁の断熱性能が非常に高ければ平均値のため数値はよくなる」という特徴があります。

断熱等性能等級とは

断熱等性能等級は国土交通省が制定した「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に定められている、省エネ性能のレベルです。

断熱等性能等級は、UA値と地域区分を参照して算出される断熱性能の評価水準のことを指します。2025年4月時点では、等級１から等級7まであります。2022年以前には等級4が最高水準でしたが、断熱等級の基準の見直しが行われました。

そして、現代においては等級5がZEH基準相当レベルです。等級6は冷暖房を使う際の一次エネルギー消費量30パーセント削減可能な住宅性能、等級7は40パーセント削減な可能な性能となっています。

理想の住宅性能とは

家を建てる際には、後悔のないよう建てたいものです。

快適かつ理想的な住宅性能とはどのようなものでしょうか。

断熱性能の高い家のメリット

まず第一に、光熱費の節約につながることが挙げられます。

断熱性能が高いと、夏や冬に外気の影響を受けにくいため、冷暖房などの消費エネルギーを抑えられます。冷暖房費を節約できるため、断熱性の高い家は節約しながら快適な住宅性能を持つといえるでしょう。次に、補助金の優遇が受けられることも大きなメリットです。

高い性能を持つ家は建てる際に初期費用がかかりがちですが、補助金制度が活用できる場合が多いです。確認の上、どれくらいの性能の家づくりをするべきか考えるとよいでしょう。最後に、断熱性能の高い家は、住民の健康にも寄与します

。断熱性が高い家は家全体が魔法瓶のような状態になり、温度変化が少ないです。室温差が少なければ、入浴後に体が冷えてしまい風邪をひいてしまったり、ヒートショックを起こす可能性が減ります。これは、家族の長期的な健康維持につながるでしょう。

断熱性とほかの性能のバランスを考えよう

断熱性の高い家は気密性が高いため、熱や湿気がこもりやすいという懸念があります。

湿気がこもったままだとカビやダニが発生しやすくなる、結露しやすくなるといった可能性があるため、断熱性と合わせて通風計画もしっかり立てておくことが大切です。また、窓の窓の大きさも家づくりでは重要です。窓

が多かったり大きい場合は、熱の出入りが多くなります。断熱性の高い家づくりをしたいのであれば、窓の数を少なくしたり、はめ殺しの窓を採用することも検討しましょう。

また、断熱性を重要視するのであれば、断熱性、気密性の高い家づくりが得意な住宅メーカー、工務店に家づくりを依頼するのがおすすめです。高価な断熱材を用いても、ライトを取りつけた際の穴、サッシ部分からすき間風が入ってしまっては断熱効果は薄くなってしまいます。

そのため、細かなところを重視した家づくりの経験が豊富なところに依頼するのがおすすめです。

まとめ

日本の気候に適した快適な住まいを実現するためには、高い断熱性能が欠かせません。断熱性が高い住宅は、外気の影響を受けにくく、冷暖房効率が向上することで光熱費の削減やヒートショックの予防など、健康面でも多くのメリットがあります。断熱性を評価する指標には「UA値」や「断熱等性能等級」があり、これらを基に住宅の性能を客観的に判断できます。とくにUA値が低いほど熱が逃げにくく、等級が高いほど省エネ性に優れた住まいと言えるでしょう。理想の住まいを実現するには、断熱性だけでなく通風や窓の配置、施工の丁寧さなど、全体のバランスも重要です。信頼できる専門業者と連携して、自分たちのライフスタイルに合った住まいづくりを目指しましょう。

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HEAT20とは？ZEHとの違いやメリットを詳しく紹介

editor — Wed, 07 May 2025 18:15:24 +0000

家を建てようと思った際に気になるポイントとして、断熱性や省エネ性が挙げられます。日本は、夏は暑く冬は寒い気候のため、冷暖房費がかかります。しかし、高い断熱性のある家であれば冷暖房の使用を最低限に抑えられるため、今後のエネルギー源高騰にも備えられるでしょう。今回は、家づくりの評価基準であるHEAT20について紹介します。

HEAT20について

HEAT20という指標を聞いたことはあるでしょうか。

比較的新しく定められた基準のため、家づくりを考えている人で知らないという場合も多いかもしれません。そこで、HEAT20とはどのようなものか、基本情報について以下で解説します。

HEAT20とは

HEAT20とは、一般社団法人20年先を見据えた日本の高断熱住宅研究会((Society of Hyper- Enhanced insulationand Advanced Technology houses for the next 20 years)の略称です。

環境にやさしい・安心安全・高品質な住宅・建築を目指しています。居住空間の温熱環境・エネルギー性能、建築耐久性の観点より外皮技術をはじめ、設計・技術に関する調査や研究・技術開発、普及や定着を目指し発足されました。HEAT20は日本の気候に適した断熱性能の基準値を定め、グレードで評価します。

ZEHとの違い

HEAT20は、ZEHよりも厳しい断熱性の基準が設けられています。

HEAT20が提唱する健康的で快適な住まい実現には、建築、設備、省エネといった要素がバランスよく必要になります。ZEHは国が定めたもので、断熱性の高い家づくりや省エネ性の高い設備の導入により、一次エネルギーの消費量収支ゼロが目標です。

ZEHは創エネ設備があるか、省エネ性の高い設備を設置しているかなど複合的な基準がありますが、HEAT20は目指す断熱性を地域ごとに定めています。

HEAT20の断熱基準

「家を建てる際には断熱性が重要である」と考える人は多いでしょう。

しかし、具体的な基準まで把握している人は少ないのではないでしょうか。以下では、代表的な断熱基準について解説します。

断熱基準とは？

断熱とは熱が建物の外から内へ、内から外へ熱が移動するのを減らすことです。

断熱性が低い建物は外気の影響を受けやすく、快適に過ごすためには冷暖房費が多くかかります。断熱性能はさまざまな指標で表すため、どのような指標なのか知っておくことが大切です。

まずは、外皮性能についてです。屋根、壁、床、窓、ドアなど住宅の内部、外部の境界部分を外皮と建築用語でいいます。外皮性能が高い家は暑さ、寒さ、雨、風などを防ぐ性能が高く、断熱性の高さにもつながります。

次に、UA値は住宅全体の断熱性能の指標です。外皮を伝わり内から外に逃げる熱量を表しており、UA値が低いほど内から外に熱が逃げづらく、断熱性が高いといえます。

HEAT20の基準とは

HEAT20は、日本は地域ごとに気温が大きく異なることを踏まえて、8つの地域区分ごとにグレードを設けています。

グレードは３つにわけられており、数字が大きい方が高水準です。G1、G2、G3があり、G3になるとZEHの2倍以上の断熱性能です。

HEAT20を導入するメリット

ここからは、HEAT20を導入する際のメリットを紹介します。

断熱性の高い家づくりがしたい人は、ぜひ参考にしてください。

節約につがなる

HEAT20の基準をクリアした住宅は断熱性に優れているため、最低限の冷暖房でも快適に過ごせます。

さらに、今後のエネルギー源高騰に備えた家づくりも可能です。断熱性の高い家は初期費用が高くなりがちんあおで、補助金を活用したり、費用をかけるところ・かけないところをはっきりさせるなど工夫をするとよいでしょう。

間取りの幅が広がる

これまでの家づくりでは、大空間を実現するために、断熱性をあきらめておしゃれな空間を作るというケースがありました。

しかし、HEAT20の基準をクリアした家は吹き抜けや大空間などでも断熱性が高いため、開放的なデザインや間取りでも快適な室温で過ごせます。

健康的に過ごせる

家の中で温度差があると、ヒートショックのリスクが高まります。

しかし、HEAT20の住宅であれば、室温差、低温などが引き起こす健康被害を減らせます。小さな子どもや高齢者がいる家庭でも、安心して過ごせることでしょう。

家の長寿命化につながる

HEAT20の基準をクリアした住宅は、結露が発生しにくいです。

そのため、カビの発生、木材の腐食のリスクを減らせます。

まとめ

家づくりを考える上で重要なポイントの1つに、断熱性能があります。その中でも注目されているのが、HEAT20という新しい基準です。HEAT20は、日本の気候や地域ごとの特性を考慮し、高い断熱性を実現するために設けられた評価基準です。この基準においては、ZEHよりもさらに厳しい断熱性能を求められます。グレードはG1〜G3まであり、G3はZEHの2倍以上の断熱性能を誇ります。この基準を満たすことで、冷暖房費の節約、開放的な間取りの実現、ヒートショックの予防、さらには家の長寿命化といった多くのメリットが得られるでしょう。快適で省エネ、そして健康にも配慮された住まいを目指すなら、HEAT20の基準を取り入れた家づくりがおすすめです。

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耐震等級3とは？最高レベルの耐震住宅の基準を解説！

adminadmin — Thu, 15 May 2025 03:00:34 +0000

注文住宅を建てる際、機能性は重要な項目です。とくに地震が多い日本では、耐震性能に注目しましょう。近年では、多くの住宅メーカーで耐震等級3の住宅が建てられています。そのため、耐震等級3の機能性について理解が必要です。本記事では、耐震等級3がどの程度の地震に耐えられるか具体的に解説しています。

耐震等級3とは

耐震等級とは、耐震性能を示す指標です。レベルが1〜3まで存在し、3は最も高機能です。大地震に耐えられるので、いざというときに家族を守ることができます。ここでは、耐震等級３について具体的に解説します。

耐震等級1～3の違い

耐震等級は1～3まであり、それぞれの性能が異なります。一番低い耐震等級１は、震度5強クラスで損傷しないレベルです。しかし、震度7クラスが発生した場合、修繕や住みかえが必要になります。

次に耐震等級2は、耐震等級1より1.25倍丈夫です。震度7クラスの地震が発生しても、修繕を行うことで住み続けられます。長く安心して住める、長期優良住宅に求められる基準です。

そして耐震等級3は、消防署や警察署と同等レベルになります。震度7クラスが発生しても、簡単な補修で済むので安心です。近年は頻繁に大地震が発生するため、耐震等級3を選ぶ価値が高まっています。

耐震等級3のメリット

耐震等級3の住宅を建てることには、主に3つのメリットがあります。

1つめは、地震保険の割引です。地震保険は被害が少ないことが前提となるので、サービスされているのです。割引率は保険会社によって異なりますが、通常より10～50％軽減できます。長期的な資金繰りを考えると、メリットを大きく感じることでしょう。

2つめに、住宅ローンの金利優遇です。フラット35の金利が安くなるので、大きな金額を節約できます。これにより、若い世代でも住宅を購入しやすくなるでしょう。

3つめに、売却しやすい条件です。耐震等級は、国から認定されているため大きな価値となります。売却時は、他の物件と差別化できるうえ、高額で売れる可能性があります。

耐震等級3を導入するには

耐震等級の導入には、評価機関に依頼して認定を受けることが必要です。評価では設計図を確認し、施工中と完成後に現地検査を行います。現地検査は複数回実施されるため、厳しい評価がされます。全てクリアすると住宅性能評価書が発行され、初めて耐震等級が決まるのです。

また、評価依頼費用に10〜20万円程度が必要です。さらに、住宅メーカーなどにも設計費用20～40万円がかかります。そして、耐震等級を考慮する場合、設計の段階から計画するので注意が必要です。

耐震等級3の家はどれくらい丈夫なの？

ここでは、熊本地震に遭遇した耐震等級3の住宅について解説します。リアルな被害から、耐震等級の重要性を理解できることでしょう。

熊本地震

2016年の熊本地震では、震度7の揺れが2回発生しました。その後、震度５～6が立て続けに発生し、建築物の被害は甚大です。木造建築は297棟が倒壊し、多くは旧耐震基準にあたります。

旧耐震基準では、震度5までの耐震性能です。1,950～1,981年に適用されており、震度7クラスは想定されていません。しかし、現代の耐震基準であれば、震度7クラスに耐えることができました。

耐震等級3の住宅は、倒壊数0で損傷もありませんでした。また、耐震等級1の住宅は19棟倒壊したことから、大地震に備えるには耐震等級2～３が必要なことがわかります。

繰り返す揺れに強い

熊本地震の特徴は、激しく続く余震です。また、震度7が2回発生する稀なケースでした。しかし、その中で耐震等級3の住宅は倒壊せず、繰り返しの衝撃に耐えたことになります。これにより、強い揺れによる衝撃を複数回受けても、問題なく住めることが証明されました。

耐震性アップのためのポイント

近年では、大地震が頻発しています。そのため、注文住宅には充分な対策を行いましょう。ここでは、耐震性を上げるための工夫を紹介します。

耐力壁を多用する

耐力壁は、横揺れの耐久性を強化します。多く使用するほど効果があるので、枚数にこだわりましょう。また、全体にバランスよく配置することも重要です。

建具や窓が付いている面は、設置できないので注意しましょう。そうすることで、地震に加えて台風にも強い住宅になります。なお、九州は高確率で台風被害にあうので対策がより必要です。

全体を軽くする

建物が重いほど、地震の衝撃が強くなります。そのため、全体的に軽い構造がおすすめです。とくに、屋根を軽くすることで基礎にかかるバランスが均等になります。ガルバリウム鋼板など、軽量素材を選びましょう。

上下の壁位置を同じにする

1階と2階で極力間取りを揃えると、住宅は丈夫になります。しかし、部屋の用途が異なるので、難しいこともあるでしょう。そのため、クローゼットやトイレなど、小さい場所で間取りを揃えると効果的です。

まとめ

災害の多い日本では、耐震性能はとくにこだわるべきポイントです。多くの方は人生で一番高い買い物となるので、後悔しない設計にしましょう。具体的には、耐震等級3を目指すと安心です。初期費用はかかりますが、長期的に住むとメリットが多くなります。また、次世代の命を守れるので心強い存在です。福岡では、多くの注文住宅メーカーが存在します。その中から、耐震性能に特化した注文住宅メーカーを選びましょう。もしもの時に備えて、家族全員が心から安心できる住宅を作りましょう。

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